Si vous êtes propriétaire de votre logement, le remboursement de votre prêt immobilier représente certainement votre plus importante dépense mensuelle. De plus, les charges de co-propriétés explosent littéralement depuis ces dernières années. Les frais liés au logement deviennent exorbitants et nous sommes nombreuses à nous demander comment gagner de l’argent avec notre logement.
Vous trouverez ci-dessous 4 façons de gagner de l’argent grâce à votre logement si vous êtes propriétaire. Si vous êtes locataire, rapprochez-vous de votre propriétaire pour avoir son accord préalable.
1 - Mettre en location son logement pour une courte durée
La façon la plus populaire de rentabiliser son logement était jusqu’à la crise du Covid de mettre son appartement ou sa maison en location sur des plateformes de location pour des séjours de courte durée. Vous connaissez certainement les plateformes les plus populaires telles que airbnb, Booking.com, et Abritel HomeAway. Malgré la baisse drastique du nombre de voyageurs à cause de la crise sanitaire, c’est une solution qu’il est néanmoins important de considérer pour la période post-covid.
Pour que votre annonce ait du succès, soignez les photos et les mots-clés utilisés. N’oubliez pas de mentionner les attractions touristiques proches et tout ce qui pourrait encourager un voyageur à préférer votre logement. Cet article très complet donne 60 astuces pour créer une annonce parfaite sur airbnb.
Avant de mettre votre logement en location saisonnière, renseignez-vous sur la loi Elan de novembre 2018 qui mentionne toutes les conditions à respecter pour rester dans la légalité. La mairie de Paris mène une guerre sans merci aux propriétaires indélicats et l’amende est très très dissuasive (jusqu’à 50 000€ !).
2 points à connaitre impérativement s’il s’agit de votre résidence principale :
- Si vous habitez une ville de plus de 200 000 habitants, telles que Paris, Lyon ou Bordeaux, un enregistrement de votre propriété est certainement requis. Bien souvent cette démarche peut être réalisée rapidement en ligne via le site de votre mairie.
- La location saisonnière ne pourra excéder 120 jours maximum par an. Il est donc intéressant de vous renseigner sur les meilleurs périodes pour louer votre logement pour maximiser les revenus locatifs (fête des lumières pour Lyon, Marche de Noël de Strasbourg, Grande braderie de Lille etc.)
2 - Louer une chambre
Si vous avez une chambre non utilisée que vous souhaitez louer tout en restant dans les lieux, vous pouvez la louer via des sites comme cohébergement ou bedycasa.
Sur ces sites, vous trouverez des locataires qui recherchent une chambre à louer chez l’habitant, un logement étudiant, une colocation à la nuitée, à la semaine, au mois ou à l’année.
Cette solution présente 3 avantages majeurs:
- Aucune autorisation à demander en mairie.
- La règle des 120 jours max ne s’applique pas.
- Exonération d’impôts :
- si la pièce louée est la résidence principale du locataire (un étudiant qui reste pour l’année scolaire par exemple), vos revenus peuvent être exonérés si le loyer est considéré « raisonnable ». Le loyer annuel du mètre carré ne doit alors pas dépasser 190 € en Ile-de-France et 140 € ailleurs (chiffres 2020). Si par exemple, vous souhaitez louer une chambre de 9m² hors-île-de France, il ne faudra pas dépasser un loyer mensuel hors charges de 105€ (9 x 140€/12).
- Si la pièce louée n’est pas sa résidence principale alors vos revenus locatifs seront exonérés s’ils ne dépassent pas 760 € par an.
Si vous aimez l’esprit colocation et la convivialité, cette solution pour générer un revenu d’appoint devrait vous convenir !
Attention ! Ce régime d’exonération s’éteindra au 31 décembre 2023 !
3 - Louer sa cave
Louer sa cave est certainement l’opportunité la plus simple de se créer un revenu complémentaire. Si la cave est située dans une zone urbaine dense, le loyer peut représenter un montant non négligeable (entre 40 et 85 euros le m² à Paris), ailleurs on sera plutôt aux alentours de 10 à 15 euros le m².
Comment faire?
Etape 1 : Déterminez si vous souhaitez la louer à quelqu’un qui va stocker ses affaires sur une longue période ou si vous préférez servir de gardes meubles pour quelqu’un qui cherche à stocker ses affaires sur quelques mois. Dans le premier cas, vous serez moins sollicitée mais le prix devra être moins élevé. Dans le cas contraire, le risque de vacance sera plus élevé mais vous pourrez exiger un loyer plus élevé.
Etape 2 : Déterminez le prix de la location. Il sera fonction de la localisation de la cave, sa surface, son accès (ascenseur…), ses caractéristiques (plus elle est bien aménagée et sèche, plus le prix sera élevé) et la durée.
Etape 3: Passez une annonce. Vous pouvez utiliser un site de petites annonces tel que le boncoin ou opter pour des sites spécialisés tels que jestocke.com, ouistock.fr ou costockage.fr.
A savoir que ces sites spécialisés ont l’avantage de trouver le locataire, gérer les paiements et proposent des assurances pour couvrir les biens stockés. En contre partie, il vous faudra vous acquitter d’une commission comprise entre 1 et 6% du montant du loyer.
Une solution moins chère et moins risquée est de tout simplement trouver un voisin qui souhaiterait louer une cave supplémentaire !
Etape 4 : Rédigez un bail. N’oubliez pas d’indiquer les modalités d’accès à la cave, la durée de la location et le préavis. Le site cave-parking.com donne la liste des 10 points principaux à ne pas oublier dans le bail.
Etape 5 : Passez par la case « impôts »! Et oui, comme tout revenu locatif, les loyers sont à déclarer en tant que revenus fonciers 🙁
4 - Louer sa place de parking
Si vous avez une place de parking, vous pouvez la rentabiliser en la proposant à la location que ce soit pour quelques heures, à la journée ou à l’année grâce à des sites tels que prendsmaplace.fr ou Parkmatch.fr. Si le parking est en centre-ville, proche d’un aéroport ou au sein d’une station balnéaire, c’est l’assurance de revenus réguliers !
L’inconvénient c’est qu’il vous faudra être sur place pour vous occuper de la remise des clés. Si votre parking, box ou garage a du succès, mieux vaut investir dans un boitier à clé pour garder votre liberté! De nombreux boitiers coûtent seulement une vingtaine d’euros. Vous pouvez opter pour une option plus sécurisée en achetant un boitier connecté, il sera impossible de l’ouvrir si le boîtier n’est pas synchronisé avec votre téléphone.
Et vous, avez-vous déjà généré des revenus complémentaires grâce aux sites mentionnées dans cet article? Qu’en avez-vous pensé? Avez-vous des astuces ou des recommandations à faire?
